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水湳經貿發展潛力分析。文商段未來比七期還貴?水湳周邊房價即將暴漲,如何入手?該怎麼買?安森觀點。陳安森|0979-616-027

水湳經貿發展潛力分析。文商段未來比七期還貴?水湳周邊房價即將暴漲,如何入手?該怎麼買?安森觀點。陳安森|0979-616-027

水湳經貿發展潛力分析。文商段未來比七期還貴?水湳周邊房價即將暴漲,如何入手?該怎麼買?安森觀點。陳安森|0979-616-027


網路上有非常多關於水湳經貿的介紹,但是說水湳經貿真的說很大,也對!說小,也對!

為什麼這樣說呢?

我們從Google搜尋來看,現在網路上介紹都沒有一個比較全面,且入門的文章,很難一窺水湳的全貌

與其這樣,安森乾脆自己來寫一篇好了。


水湳經貿園區,其實一直是台中房地產一直非常受到矚目的一塊地,但因為面積大,很難一次看懂。

但水湳經貿其實也不大,不大的原因是因為,他可以蓋房子的地方不多,在這不多的地,可以蓋房子的部分又有分很多類型,有些只能蓋透天,有些只能蓋到9-10層樓,可以蓋超高大樓的部分真的很少。所以這就是安森一開始說的,水湳經貿說大,真的很大;說小,真的很小。

水湳經貿最吸引人的地方,就是像台中市市長盧秀燕說的:

「從來沒有一個都市計畫會投入這麼多的公共建設。」

接下來安森會用自己的方式,跟大家介紹水湳經貿,以及安森為什麼繼機捷之後,會回頭才來看水湳經貿這個區域。

水湳經貿園區的前身是臺中水湳機場,總開發面積254公頃,被視為臺中最後一塊寶地。而且在世界上每一個偉大的城市,都擁有一個最具代表性的公園。紐約有中央公園,倫敦有海德公園,香港有濕地公園,台北有大安森林公園。

台中最具代表性的就是中央公園,只是中央公園還年輕,才剛開始。

水湳經貿園區除了佔地67公頃貫穿個大主軸的中央公園外,用兩個分類就可以了解水湳:

一:『五大專用區』二:『五大亮點重大建設』


一:先談談五大專用區:

五大專用區主要區分出建築物本身的建蔽率,容積率,以及可以使用的類別,並且在這五大區域嚴格區分了各區的建築物高度,讓整個水湳經貿園區呈現一個全新的都市樣貌。

五大專用區分別為:(一)經貿專用區。(二)生態住宅專用區。(三)文化商業專用區。(四)創新研發專用區。(五)文教專用區。

(一)經貿專用區
目前最主要就是「水湳國際會展中心」,佔地約10.9公頃,總攤位數近5,000攤,兼具展覽及會議多功能。
其它土地都還在台中市政府手上。

經貿專用區建蔽率(%)容積率(%)最高建築高度容積移轉
經貿一8036048
經貿二80500
經貿專用區

(二)生態住宅專用區
簡單說主要都是豪宅別墅區,只有極少數大樓,而且就算是大樓,樓層也不高。目前能蓋最高的只有生態三,
已有一棟已申請建造,鉅恆建設的13層電梯大樓。

生態住宅專用區建蔽率(%)容積率(%)最高建築高度容積移轉
生態一5014016M
生態二5020032M
生態三5028048M
生態住宅專用區


(三)文化商業專用區:
整個水湳經貿園區最重要,最精華,也被譽為,下一個七期就是這一個地方,這一個段別。未來台中摩天大樓
最漂亮也是集中在這個區塊,這裡也是距離中央公園最近的一排,甚至有機會坐在家裡陽台,就可以俯瞰整個
中央公園。
而且市政府為加速開發建設,區段徵收登記開始3年內申請建照的開發商,還有最高有容積率多增15%的時程
獎勵。各大建商都為了獎勵提早送出建造,但何時會推案仍然是未知。
下面是已經申請建造的大樓,安森後續會各別再做詳細介紹。

文化商業專用區建蔽率(%)容積率(%)最高建築高度容積移轉
文商一4050080-100M
文商二40500100-160M
文商三6030048M
文化商業專用區


(四)創新研發專用區
創研段的達麗創世紀達麗J12創研逸品。以及最近即將開案的遠雄以及大毅。創研段的案子,目前推案的
社區戶數都是非常多往往到500-600戶,但樓層只有9-10樓,目前正水湳的案子,都集中在這裡,也只有在這
裡,但價錢好的棟別樓層,新的推案應該可以促摸到接近一坪50萬。

創新研發專用區建蔽率(%)容積率(%)最高建築高度容積移轉
創研一5025040M
創研二5020032M
創新研發專用區

(五)文教專用區。
目前主要為中國醫藥大學與逢甲大學校區,不會有任何私人住宅及大樓等等。

目前只有中央公園斥資80億預已經完工,並且正式啟用。其它五大亮點重大建設則在施工中,未來完工後,將會把水湳經貿園區推向另一坡高點。


二:五大亮點重大建設:

從北到南分別是(一)水湳轉運中心。(二)臺中國際會展中心。(三)臺中綠美圖。(四)臺灣智慧營運塔。(五)中臺灣電影中心。


(一)水湳轉運中心:
定位為臺中市國道轉運核心,整合國道客運、市區公車、捷運、iBike等公共運輸。總經費約25.29億元。


(二)臺中國際會展中心:
規劃設計分展覽棟與會議中心棟。展覽棟分上下層展廳,除產業展覽外,更加強創研展示及生活消費展功能,且上層亦可作為大型集會表演使用。總經費約74.8億元。


(三)臺中綠美圖:
結合中央公園,塑造公園中的圖書館、森林中的美術館,成為在地化的藝文休閒場域,以親民的空間服務全市民、各年齡層、各族群、行動不便者,提供最友善的無障礙環境,圖書館及美術館,二館既獨立、且互相連結,彼此資源分享,跨域加值,發揮建設的最大效益。總經費約46億元。


(四)臺灣智慧營運塔:
將是水湳最頂尖之建築物,為綠建築永續低碳高樓層的鑽石級建築物,並成為推動永續環境新標的。總經費約76億元。


(五)中臺灣電影中心:
「中臺灣電影中心」將成為各類影視作品展演平臺、國片和藝術片的推廣基地以及動畫、漫畫推廣園地,並將藉此推動影視文化在地生根,提供市民優質影視教育文化場域,從而提升臺中市藝術、文化軟實力及相關文創產業發展動能。總經費約17.1億元。



總結:

大家關注水湳其實已經很久了。就算是外縣市的朋友,不見得知道台中其它重劃區,但一定都聽過水湳經貿園區。而且一定很久以前就聽過。

但是大家都聽了很久,但真正的現況是,水湳裡面都還沒有已經完工的建案,大家過去所聽到的,都是在外圍,可能在12期,可能在逢甲,可能在單元八等等甚至更遠的地方。但是大家都打著靠水湳。

目前已經開案並且推案的建商,在真正水湳裡面的,也只有創研段的達麗創世紀達麗J12創研逸品。以及最近即將開案的遠雄以及大毅。這些案子因為再創研段,所以樓層都不高,平均9-10層樓。

如果是最受矚目的文商段,更是都還沒建商推案,可是已經有很多建商已經取得建築執造,隨時都可以開賣。包含了寶輝由鉅鉅虹豐邑總太親家……..等等台中一線建商。未來在文商段的案子,都會很輕易地超越七期大部分建商的價錢。

更重要的是,我們回頭看,上面所提到的各大公共工程,其實都在『施工中』,不是口水,不是計畫,是真的會蓋出來,而且未來幾年會陸續完工。

按照一般人的習性來說,漲價分為幾個階段:1.公共工程未定案前漲第一坡。2.公共工程已定案漲第二坡。3.公共工程開工並施工漲第三坡。4.公共工程已完工漲第四坡。

水湳經貿園區最特別的是,之前漲的主要都是漲土地,未來上面敘述的公共工程陸續完工,建商在開始推案時,大家會嚇一跳,因為前面三個階段都沒有建案,沒有任何建案推出,大家感覺不到,直接跳到第四階段,所有價錢一定會一次補漲回來,未來文商段破百萬,真的是一件會讓大家慢慢習慣的事。

大家都知道,安森主要經營以北屯機捷為主,因為機捷是過去兩年左右,全台中漲最多最兇的地方。

很多人問我接下來呢?機捷還是會長得很可怕。
可是水湳接下來會更可怕,會以非常驚人的幅度,價錢一次補漲回來。

大家一起期待吧!

  (1)水湳經貿發展潛力分析:https://reurl.cc/zeXzN6

  (2)寶輝建設:https://reurl.cc/noXybD

  (3)精銳建設:https://reurl.cc/a9zRjD

(4)鉅恆建設:https://reurl.cc/O0Dz3r

  (5)鉅虹1920:https://reurl.cc/LbDVO7

  (6)鉅虹39.40:https://reurl.cc/9ryxk8

  (7)總太建設:https://reurl.cc/AkDpvd

  (8)仕明營造:https://reurl.cc/eEanK7

  (9)探索私旅辦公室:https://reurl.cc/AkDpZd

  (10)探索私旅住宅:https://reurl.cc/9ryxKX

  (11)豐邑建設:https://reurl.cc/pgXokr

(12)親家建設:https://reurl.cc/a9zR3G

  (13)鼎邦建設:https://reurl.cc/vqXXWk

  (14)長慶建設:https://reurl.cc/W3WWqL

  (15)施宜安、施柔伊:https://reurl.cc/YOQQdn

  (16)陳相國:https://reurl.cc/EnDDGK

By 陳安森

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