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惠宇朗庭。惠宇GOOD。惠宇北屯機捷第五案。惠宇建設。買機捷、找安森。電話:0979-616-027

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惠宇朗庭。惠宇GOOD。惠宇北屯機捷第五案NO5。惠宇G0新建案、 雙園道森綠宅 2021年元月登場。惠宇建設。買機捷、找安森。台中買屋、賣屋、推薦陳安森。電話:0979-616-027



惠宇北屯機捷NO5.基本資訊

(台中買屋、賣屋,房仲推薦陳安森,實價登錄,行情分析,您的專屬不動產顧問。專營北屯區、台中機捷特區、西屯區,十二期、逢甲、七期、水湳、南屯,大台中買房、賣房皆替您服務。)

建設公司: 均翰建設股份有限公司。案名: 惠宇朗庭

位址: 台中市北屯區文化段160等地號(在登陽春賞正上方)

主要結構: RC鋼筋混凝土結構。 基地面積:1664.8坪。

棟別規劃:分為A、B、C共三棟。三棟都是六戶二梯。

戶數:約257戶,無店面。汽車位:343輛。

房型規劃:2房三棟、3房十三棟、4房兩棟。

樓層: 地上15 樓、地下3層。

安森觀點:
GOOD DAY! GOOD LIFE! 終於開賣了。2021年元旦也就是1月1日早上十點開賣,約1月3日下午完銷。

這次因為疫情關係,所以進場人數都是安排好,臨時或當天都是不能進去的,但還是三天就完銷相當驚人。

這個案子社區入口從敦富路進出,車道從南興路進出。接下來安森會從外棟討論到內棟,一一跟大家分享安森的看法:

外棟M棟、N棟(朝北):
M棟32.71坪兩房:低樓層最便宜28.1萬。標準層:29.6~33.7。落差約134萬。
N棟42.2坪三房:低樓層最便宜28.1萬。標準層:29.6~33.7。落差約173萬。

會先討論這兩個的棟別,因為這兩個的棟別樓層價差是最大,也是安森個人最喜歡的兩個棟別。
先談M棟,M棟是兩房裡面唯一朝外面公園,並且有前陽台的棟別,而且到32.71坪,是住起來非常舒適兩房。
N棟是安森個人最喜歡的三房,因為三房的三個房間都是面採光面,面公園,而且這個案子所有的三房只有N棟有四件式衛浴,這是安森個人非常喜歡的主要原因。
最後不論是M棟還是N棟朝北面自然感官體驗公園,公園在往北過去,也是透天,所以視野上算是很優質。
只可惜有兩個小小缺點,M跟N前面有一小塊地,非常狹長型,未來如果蓋起來,低樓層可能會受到影像;另外就是M棟下方是車道,但如果買到中高樓層的,基本上應該是非常漂亮的產品。

外棟A棟、B棟(朝北):
A棟55.19坪四房:低樓層最便宜29.9萬。標準層:32.4~33.4。落差約:55萬
B棟55.58坪四房:低樓層最便宜32.1萬。標準層:32.6~33.6。落差約:56萬

A、B棟為惠宇朗庭唯二的大四房產品,朝北,這兩個四房,在機捷裡面的四房來說應該是最大間的了,面公園,格局方正且標準,這次格局規劃上,四房主臥室都有一個很大的更衣空間,並且每一戶都有三陽台,客廳前陽台、主臥室陽台、廚房後陽台,所以安森對這次四房設計的格局,是非常推薦的。
唯一小小缺點,就是四房不論賣高低樓層,未來看出去面都是會看到22樓的登陽林映道,所以,有點可惜。

外棟C棟、D棟、H棟、I棟、J棟(朝東):
C棟44.73坪三房:低樓層最便宜32萬。標準層:32.5~33.6。落差約:49萬
D棟45.22坪三房:低樓層最便宜31.1萬。標準層:31.6~32.7。落差約:50萬
H棟45.32坪三房:低樓層最便宜31.3萬。標準層:31.8~32.9。落差約:50萬
I棟45.04坪三房:低樓層最便宜31.7萬。標準層:32.2~33.3。落差約:50萬
J棟40.78坪三房:低樓層最便宜31.5萬。標準層:31.5~33.0。落差約61萬

C、D、H、I先一起談,因為這四個棟別是這次惠宇朗庭朝東,大三房產品,約44.7~45.3,幾乎都一樣。朝東因為面敦富路,所以惠宇朗庭本身退15米,加上敦富路28米,還有未來如果蓋社區也是要退15米,加起來將近60米的棟距,所以不論買高低樓層,採光都會很好。
這四棟格局也非常接近,其中D、H有玄關空間,其他則大同小異。
另外要單獨談的是J棟,因為朝東三房裡,J棟的坪數最小,只有40.78坪。J棟沒有客廳落地窗陽台,但是有主臥室陽台,所有朗庭三房只有J棟的主臥室有陽台,而且又朝敦富路,小坪數,真的非常吸引人。

外棟Q棟、R棟(朝西):
Q棟39.26坪三房:低樓層最便宜28.3萬。標準層:30.3~32.9。落差約122萬
R棟40.59坪三房:低樓層最便宜27.1萬。標準層:31.6~32.7。落差約44萬

當初在開賣前,安森也聽到不少客人蠻喜歡這兩個棟別,主要是因為朝外小坪數三房不多。Q棟或R棟其實都很不錯,都是面大漁ONE這個社區,所以已經是既定了未來也比較不怕還會有什麼風水抗性問題,至少是安全的。
朝西面南興路,南興路15米,加上朗庭退6米,大漁退6米,加起來有30米棟距,基本上也非常足夠。
Q棟及R棟是唯二小坪數朝外有前陽台的案子。兩個格局對稱,差別只有一個有多一個玄關空間,一個沒有。


內棟E棟(朝西)、G棟(朝西)、K棟(朝西)、L棟(朝北)、F棟(朝南):
E棟38.05坪三房:低樓層最便宜30萬。標準層:30.8~31.9。落差約:61萬
G棟37.01坪三房:低樓層最便宜30.4萬。標準層:30.9~32.0。落差約:59萬
K棟37.04坪三房:低樓層最便宜31.3萬。標準層:30.3~31.9。落差約59萬
L棟40.54坪三房:低樓層最便宜31.3萬。標準層:30.3~31.9。落差約65萬
F棟42.06坪三房:低樓層最便宜30.7萬。標準層:31.2~32.3。落差約:67萬

內棟這次很可惜,與外棟價差小,高低樓層價差也小。但既然都朝內棟了,高低樓層其實都各有優勢,首先高低樓層一樣都沒有視野,但至少高樓層的採光一定比較好;至於低樓層則至少可以看中庭花園,惠宇的中庭花園從來不讓人失望。
另外這次內棟的棟別有一個共同點,都沒有前陽台,這點很可惜。
很多人客人來問安森,拿到內棟低樓層可不可以買,安森覺得這次案子,賣的比想像中快,而且257戶還有兩千多人在排隊,最後一戶還是17個人抽籤,不論買到什麼,別懷疑,都是很幸運的。

內棟O棟(朝南)、P棟(朝東):
O棟31.35坪兩房:低樓層最便宜31.3萬。標準層:31.6~32.7。落差約35萬
P棟29.69坪兩房:低樓層最便宜31.3萬。標準層:31.1~32.7。落差約48萬

這兩個棟別,也是非常快就完銷的棟別。畢竟惠宇第一次在機捷推兩房產品,而這兩棟跟M棟兩房最大的差別是,O、P沒有前陽台,坪數稍微小一點,價錢會比較便宜。尤其是P棟,不含車位買起來都在980以內(不包含一樓),O棟買起來也才103X,所以加起來都是在首購的範圍內。老實說,這兩個也是安森的首選,可惜真的太熱門買不到。
很多客人問安森,這兩個到底哪一棟比較好,安森都回答,因為樓層價錢差距小,當然是摟層高的優先,不論哪一棟。總之買到的都是最幸運的。恭喜。


總結:
可以買到這個案子的朋友們,真的非常幸運。這個案子安森自己也很喜歡,不論是公設、還是外觀庭院規劃等等,也非常完整,棟距各方面條件也很漂亮。雖然不是像惠宇大容那樣擁有無敵視野,但是惠宇這次開賣的價錢老實說,比我預期的還低,因為周邊其他建案,也幾乎是一樣的價錢,重點是可以用其他建商的價錢買到惠宇,那不是非常划算的一件事。
…………………….今天先打到這裡,稍後在持續補充,未完待續…………….

惠宇朗庭_標準層平面圖參考





開賣前安森觀點:
GOOD DAY! GOOD LIFE!
惠宇機捷第五案,我想大家都敲碗很久了! 現在終於以公園的形式跟大家見面,可以說是萬眾矚目。

先談談這塊基地,第五案的位置是唯二同時橫跨機捷兩條交通動脈的案子,分別是朝東敦富路與朝西南興路,而且朝北面公園,以基地條件來說,非常漂亮。

因為惠宇大容賣的太便宜,甚至可能會造成虧損,所以第五案一定是蓋好、蓋滿。但我想惠宇的案子一向不是價格問題,而是買不買得到的問題,所以安森身邊很多的客人都在摩拳擦掌,想盡辦法要買到這個第五案。

因為惠宇常常打電話來關切,所以安森這裡都會建議客人請直接去找惠宇。
安森只是單純跟大家分享。

這個案子分為三棟,都是六戶二梯。社區出入口面敦富路,車道是南興路進出。
主要以三房為主,有分大、中、小三房。另外有三棟兩房。兩棟四房。

因為現在我想大部分的客人都還沒看到圖,所以安森在下面先提供不同高度的360度環場給大家參考,這樣到現場要買的時候,就會比較有印象。

老實說,安森看到第五案時,心裡只有一個想法,買到惠宇大容的人真的賺到了;而且還沒買大容的人,快去買吧。

想知道為什麼安森會這樣想嗎? 來聊聊吧!!



By 陳安森

我是網站主持人陳安森。 不論您想買房、賣房,我都會用100%的努力來為您服務。同時提供最完整,最透明的資訊給您參考。 希望您能給我一個服務的機會,謝謝您!

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