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台中北屯機捷特區中古屋屋成交行情、預售屋成交行情。預售屋會漲到什麼程度?北屯機捷房價。北屯機捷、台中機捷。買機捷、找安森。

台中北屯機捷特區中古屋屋成交行情、預售屋成交行情。預售屋會漲到什麼程度?北屯機捷房價。北屯機捷、台中機捷。買機捷、找安森。

一直想寫這篇文章很久了。因為上一篇文章:《台中北屯機捷特區特色潛力分析+社區介紹。》被抄襲的太誇張,很多人也開始架網站,寫部落格,但寫到機捷幾乎都是從這篇文章來改。

那就只好繼續寫出不一樣的東西了。

安森跟每個客人碰面時,幾乎都是先從北屯機捷特區整個介紹開始。整個機捷特區介紹完後,在開始針對客人有興趣的社區、案子再進一步作介紹。

但客人常常都以為,機捷全部都是預售屋,都還沒蓋好。

『不』! 『當然不』!

其實已經有社區完工了,甚至已經住半年以上了。但是這幾個社區其實一直有人找,但真的賣太快了。

幾乎大部分在北屯機捷裡面的成屋,成屋後屋主再拿出來用『成屋買賣』的案子,很少很少賣超過一個月。而且入住率比一般人想像的高很多。

那這些案子到底會漲到什麼程度? 甚至很多客人問安森說,好市多開幕了,捷運也要通車了,會不會沒有題材了? 價錢就差不多是這個樣子。

安森的看法當然不只囉!


北屯機捷成屋社區:

下面列出目前北屯機捷特區目前已完工,也已經交屋的四個社區,近半年的成交紀錄行情。

(1)登陽一溪雲
算是這幾個社區裡面,最新交屋的案子了。登陽的預售屋都有一個特色就是預售屋要到屋凸之後才可以換約。屋凸也就是屋頂完工階段。
從下面列表可以看出,如果撇除2樓、3樓低樓層,中高樓層成交價錢,差不多在27萬~30萬之間。如果是低樓層約24萬~25萬之間。
登陽一溪雲社區介紹。


(2)總太織築
是安森對總太建設改觀的案子。這個案子也得到國家建築金質獎「施工品質類」金質獎。這個案子安森也有出售過,安森真的覺得,是一個CP值很高的社區。這個社區的案子成屋交屋後,陸續拿出來賣的案子,都很快就出售掉。
以最近成交的紀錄來看平均都有站上27萬左右。
目前安森手上也有一間總太織築2+1房、而且是十樓,有興趣可以參考看看。
總太織築社區介紹。


(3)聚佳捷作
為寶佳系列在機捷完工的第一個案子。當初買的價錢非常便宜,安森有朋友當初買約17-18萬左右。目前應該可以成交在24萬~27萬,看樓層。但這個價差跟當初買的價錢7萬-9萬之間了。雖然它是寶佳,但漲的幅度應該是目前北屯機捷裡面漲的幅度最大的了。
聚佳捷作社區介紹。


(4)鉅虹Gcasa
是一個讓安森印象深刻的社區,因為他在交屋之後,有六七間兩房三房拿出來出售,安森當初在帶看的時候,可以從樓上看到樓下,買方有很多可以挑,但一個月左右,瞬間都出售掉,而且價錢都還非常漂亮。目前約26萬上下,但現在如果是這個價錢應該是秒殺價了,畢竟這個社區只有66戶加2個店面。戶數很少,已經非常非常少再出售了。
鉅虹Gcasa社區介紹。


綜合以上北屯機捷特區的幾個成屋,行情約坐落在27萬-30萬上下,看樓層會有明顯價差。接下來陸續還會有成屋即將登錄,比如說:最受矚目的惠宇敦北、還有昂峰謙若樹、都會讓大家很期待。

目前客人常問安森如果要投資,還可以買在機捷嗎? 安森個人在看,現階段只是正式起漲的開始,接下來呢? 就是穩定慢慢漲,而不會不漲或是下跌。

會漲到什麼階段? 一起來聊聊吧。一定有天花板跟地板。

以現階段來看,以目前在正出售的預售屋富宇富好或是登陽林映道兩個案子來看,目前這兩個案子的低樓層,六樓以下,安森有客人買到,成交價約32-33萬左右。
那如果是高樓層呢? 勢必更高。

最重要的是,這兩個建商,明年還是會推出新案,價錢一定又往上跑。

回到上面的問題。機捷還可以買嗎?

當然可以。安森個人看法是台中北屯機捷特區,撇開寶佳系列,扣車位算,如果單坪可以買在30萬一下,應該都還是有投資價值。

那如果寶佳呢? 那就要看樓層棟別了。再另外討論。


那惠宇呢? 機捷的惠宇還能買嗎?

安森在北屯機捷特區賣最多就是惠宇系列。
惠宇敦北目前準備開始驗屋,目前都不能買賣。如果未來有屋主交屋,拿出來一坪30萬的話,那一定是秒殺價。惠宇敦北在預售屋階段已經有換到第五手的案例了。
惠宇千曦、一方庭目前已經出現有第三手接手的案例,甚至第三手拿出來賣。目前千曦約明年中完工,一方庭約明年底完工。所以到時候,還會有一波高峰可以期待。
惠宇大容目前有第二手拿出來出售的案子了。但我想惠宇大容會是機捷最好的大樓這是無庸置疑的,所以未來還有很大的上漲空間。

這些轉那麼多手還可以買嗎?

安森的回答都是:算單坪價。如果單坪價在惠宇新案以下,那當然可以買。如果再惠宇新案以上呢?那就看樓層棟別條件。

而且重點是,這些惠宇系列的案子,已經賣到所剩不多,很少可以挑的了。

以上惠宇案子,都是預售屋換約,不是紅單賣賣。安森或是我們公司都沒有在買賣紅單。都是預售屋轉讓,並且換約差額都是誠實報稅唷。

總結一下:
以北屯機捷內中古屋行情,明年上半年應該就會站穩30萬一坪。尤其在惠宇敦北出來之後。
預售屋的部分,下禮拜惠宇機捷第五案,惠宇朗庭就要開案了。也會牽動著預售屋整體的行情。
安森不預測惠宇朗庭的價錢,因為安森真的太常接到惠宇主管的電話了。
但惠宇朗庭一開賣,安森會立刻更新所有惠宇朗庭資料,以及提供行情。
但其它預售屋,明年上班年撇開寶佳系列,應該會穩穩站上35萬一坪。

所以如果各位屋主、前輩、大大等等。如果有房子要出售,請給安森一個機會替您服務。

近期北屯機捷非常火熱,安森近期連續更新了機捷特區裡面幾個最重要的社區介紹,尤其都更新了彩D唷:
(1)惠宇敦北。http://reurl.cc/XkLAN0
(2)惠宇千曦。http://reurl.cc/N6qY96
(3)惠宇一方庭。http://reurl.cc/k0lngr
(4)惠宇大容。http://reurl.cc/Z7X4vl
(5)惠宇GOOD。http://reurl.cc/q8Ey0N
(6)北屯機捷特區的介紹也更新很多唷。http://reurl.cc/x0lNjV

安森的網站有北屯機捷特區所有建案的介紹。
目前30個持續增加中,如果您對北屯機捷有興趣,千萬不要錯過了。
『買機捷、找安森』www.0979616027.com

By 陳安森

我是網站主持人陳安森。 不論您想買房、賣房,我都會用100%的努力來為您服務。同時提供最完整,最透明的資訊給您參考。 希望您能給我一個服務的機會,謝謝您!

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