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惠宇謙仁。惠宇建設。社區介紹。惠宇南區大慶雙捷特區。三小時完銷。台中買屋、賣屋.房仲推薦陳安森、實價登錄、行情分析。陳安森0979616027

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惠宇謙仁果然不出所料,開賣當天中午即完銷。這次惠宇已經在開賣前兩天陸續通知客戶,如果排到下午的基本上99%已經沒機會了。更有大部分的客人是直接收到抱歉地拒絕簡訊。

這次安森有認識許多買過惠宇的老客人,九成以上都沒有買到。可見真的非常熱門,但是網路上有很多人說,員工買很多,投資客買很多等等的。其實真的聽聽就好。

像安森也有認識一位客人她是第一次買房子,自己跟惠宇預約,一次就買到,而且買到最內棟。

所以其實只能說惠宇謙仁真的太熱門! 但不是像網路上、PPT上說的那樣,員工親友就買光了!

惠宇謙仁在開賣前的一兩個月,安森幾乎每一兩天,都有接到客人要買惠宇謙仁的電話,但安森不是建商,也無法安排,如果有願意割愛的再請跟安森聯系。

現在安森手上依然多組客人願意等待,等待二手要出售的。所以如果您有買到,願意出售,請給安森一個機會替您服務。

另外如果您想買惠宇謙仁,安森手上已經有朝西南三房高樓層、以及朝東北四房高樓層的案子了。

如果有興趣請與安森聯繫。加安森的LINE:0979616027。可以聊一聊。

安森手上有三房高樓層開價1788。四房高樓層開價2488。
但因為屋主要求低調,所以安森手上的案件
細節都不會上網,在電話跟LINE上也不會透露棟別樓層。
如果可以請與安森聯繫約碰面時間,安森將會提供完整資訊提供您參考。

惠宇建設兩年前以每坪82.47萬的天價標下一塊國防部國有土地,創下南區土地新高,同時總太建設也以每坪75.08萬標下另一筆國防部國有土地,兩者相距不到300公尺,為南區房市投下一枚震撼彈。

惠宇南區大慶雙捷特區 基本資訊

(台中買屋、賣屋,房仲推薦陳安森,實價登錄,行情分析,您的專屬不動產顧問。專營北屯區、台中機捷特區、西屯區,十二期、逢甲、七期、水湳、南屯,大台中買房、賣房皆替您服務。)

建設公司: 惠宇機構建設。案名: 惠宇謙仁。

位址: 台中市南區建國北路與文心南路旁。

基地面積:  1790坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構。

棟別規劃:住家249戶、店鋪4戶。

房型坪數規劃:三棟,三房、四房(40~56坪)

樓層: 地上 15樓、地下3層。公設比:  約34%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 75/坪。

公共設施:接待大廳、會客區、多功能教室、健身房、視聽室、律動教室……等等。

付款方式:(1)訂金:10萬。(2)簽約金:10%。(3)開工款:3%。(4)期款:12%。(5)銀行貸款:70%。(6)交屋款:5%。




安森觀點:

惠宇謙仁這個社區,主要分成三大棟,從最靠近建國南路的:
甲棟分別有:A.B.C.D.E.F。共六戶二梯。
乙棟分別有:G.H.I.J.K.L。共六戶二梯。
丙棟分別有:M.N.O.P.Q.R。共六戶二梯。

其中C棟跟I棟為56坪四房。其他都是大中小不同的三房。

因為基地關係所以整體來說,主要就是朝兩個面向,分別朝東北,及朝西南。
朝東北的有:B.C.D.H.I.J.N.O.P。朝西南的有:A.F.E.G.L.K.M.R.Q。

東北面為社區與車道的主要出入口。東北面除了計畫道路10米,再退縮30米庭院,一共退縮超過四十米才進入社區大樓。車道從J棟下面進去,有機車道與汽車道分開。

惠宇謙仁主要對外聯絡道路為建國南路,惠宇謙仁社區面建國南路旁,惠宇設計了四間的店面,我想四間店面應該很快會進駐,不會像很多社區大樓都會空很久。惠宇真的將這塊地,使用得淋漓盡致。


接下來其實是大家最在乎的重點,惠宇謙仁18棟裡面,到底要買哪一棟?

應該這樣說,能買到這個案子的,都是極其幸運的,不論買到哪一棟,哪一層樓,其實都是幸運的,也都是會賺錢的,這點不用懷疑。
可是我們還是要盡可能客觀的分析出,比較好的部分,但這僅僅是安森自己的看法,提供給大家參考。

一、以視野來區分:
先從建商的分法其實就很明顯了,一定是將好的視野留給坪數較大的房型,所以朝東北普遍坪數都會比較大,視野都會比較好。
(1).
視野較好的是東北面,所以視野好的為:B(50坪).C(56坪).I(56坪).J(44坪).N(44坪).O(45坪).P(42坪)都是較大坪數較有視野的房型。
(2).
接下來就是朝西南面雖然幾乎沒有視野,但是採光都是很好的房型為:A(40坪).F(41坪).E(40坪).G(40坪).L(46坪).R(41坪).Q(40坪)主要幾乎都是較小的房型。
(3).
最後才是D(39坪).H(39坪).K(39坪).M(39坪)。這四個房型放到最後面,最主要的原因是因為,從這幾個房型的客廳落地窗看出去,有一半是被自己社區擋到,相較之下視野有一半被阻擋住,相對採光也會些微受到影響。


二、以格局來區分:
安森自己最喜歡的格局是A.L.R.O的格局。(四房只有一種格局,所以在此不討論)
因為這四個棟別的房型,三個房間都跟客廳落地窗在同一排,所以三個房間採光都一定很好。
如果是其它房型的三房,會有一間房間的窗戶開在陽台,雖然也有開窗,但是採光會受到影響,白天都會需要開燈,其實很可惜。
另外就是這樣三個房間在同一排的設計,如果要拿掉第一間,不論是變成客廳的一部分,還是變成書房,整體的格局還是很方正,不受影響。
所以A.L.R.O棟的格局是安森最喜歡的。

還有一個大家所擔心的噪音問題。

其實在惠宇謙仁開賣前,安森有特地陪同客人分別到登陽中山苑與登陽鳳止高梧的高樓層,來看惠宇謙仁這塊土地,並且還特地等了兩班火車經過,分別聽看看,開窗時與關窗時兩個的聲音大小,所帶來的影響。
其實安森的結論是,不論在登陽中山苑還是登陽鳳止高梧,窗戶打開,其實都還是聽得火車鐵道到聲音。
但如果關上,其實氣密窗是可以隔絕火車帶來的噪音。
這兩個社區看完後,我們又回到了謙仁的基地上,分別站在前棟與最裡面內棟的兩個地方,去聽聽火車的聲音,但聽完之後,結論就是,差異沒有很大。

現在,惠宇謙仁的的氣密窗用的非常高級,用日本三協的並且厚度為8mm玻璃+10mm中空層+8mm玻璃,跟惠宇大聚使用的規格一樣。相對的也比中山苑與鳳止高梧的氣密窗還高級。

所以安森覺得,真的不用太擔心前棟跟最內棟的聲音所帶來的差別。不是前棟聲音就非常大聲,也不會因為後棟,聲音就聽不到。

因為不論在惠宇謙仁哪一棟,窗戶打開,就一定都聽的到火車鐵路的聲音;如果關起來,也都聽不到火車鐵路的聲音。

最後惠宇謙仁朝東北有登陽鳳止高梧;朝西南有登陽中山苑,這兩個社區對惠宇謙仁是否有風水壁刀的問題? 安森有製作一張圖,哪幾棟對到哪一棟都很清楚,在這裡就先不討論囉,有興趣私下聊聊吧。

綜合以上,你喜歡哪一棟呢?
說不定安森手上剛好有唷,快來跟安森約吧!




By 陳安森

我是網站主持人陳安森。 不論您想買房、賣房,我都會用100%的努力來為您服務。同時提供最完整,最透明的資訊給您參考。 希望您能給我一個服務的機會,謝謝您!

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